Proliferación ilimitada de loteamientos: Inmobiliarias deslindan responsabilidades y trasladan la carga a la Municipalidad

La consigna parece ser clara para muchas inmobiliarias que proliferan en la ciudad: abrir nuevos loteamientos, vender los terrenos y dejar que la Municipalidad se las arregle. Con el surgimiento constante de nuevas fracciones a las que incluso se les otorga indebidamente la categoría de «barrio», el municipio cuenta hoy con más de 120 supuestos barrios, cuando en realidad la ciudad está conformada históricamente por 15 barrios con sus respectivas fracciones.

El vacío legal que frena la exigencia de obras

Actualmente existe una Ordenanza Municipal que exige a las inmobiliarias y desarrolladores la entrega de loteamientos con infraestructura mínima: Apertura, enripiado, empedrado o asfaltado de calles.Tendido eléctrico y red de distribución de agua potable, inclusive Red de desagüe pluvial y cloacal..

Sin embargo, esta normativa local no se puede aplicar de manera efectiva. Al no existir una Ley Nacional emanada del Congreso que la respalde, las inmobiliarias recurren a recursos de amparo judicial para tumbar las exigencias municipales y operar sin cumplir estos requisitos.

Calles precarias y servicios inexistentes

Aprovechando esta laguna legal, diversas empresas se limitan a marcar los lotes con estacas y abrir precariamente las vías con un perfilado básico de motoniveladora. Posteriormente, la responsabilidad del mantenimiento y la provisión de servicios recae enteramente sobre la Municipalidad, la cual no dispone de la capacidad operativa ni de la maquinaria suficiente para responder a la enorme demanda de calles deterioradas en estos nuevos asentamientos.

A esta problemática se suma la falta de exigencia a los nuevos adquirentes en el pago de sus tasas e impuestos municipales, lo que limita su capacidad contributiva y, a la vez, su derecho a reclamar mejoras.

Una solución que depende del Congreso

Mientras el Congreso de la Nación no promulgue una Ley que obligue legalmente a las empresas inmobiliarias a dotar a los loteamientos de la infraestructura básica indispensable —tal como lo contempla la Ordenanza Municipal—, la ciudad continuará sufriendo el impacto del crecimiento desordenado y la desatención de servicios esenciales para los vecinos.

Radio América 94.9 FM